7 月 3 日晚间，渝开发（000514）发布 2025 年半年度业绩预告，公司预计 1-6 月实现归属于上市公司股东的净利润为 1.75 亿元至 2.25 亿元，去年同期则为亏损 3290 万元，同比大幅扭亏为盈，业绩增长幅度高达 632% 至 784%。基本每股收益预计在0.2074元/股至0.2667元/股区间。
对于业绩的大幅变动，渝开发在公告中解释，主要系公司转让重庆朗福置业有限公司（以下简称 “朗福公司”）1% 股权，丧失控制权，合并层面剩余股权按公允价值重新计量确认投资收益 2.4 亿元所致。
公开资料显示，今年 1 月 24 日，渝开发公告将在重庆联交所公开挂牌转让持有的朗福公司 1%（对应出资额 1010 万元）股权及 932 万元独享利润优先分配权，挂牌底价 1943.50 万元。资料显示，朗福置业成立于 2009 年 10 月，注册资本 10.1 亿元，主营业务为房地产开发，主要负责重庆市南岸区黄桷垭山与城项目的开发。目前，渝开发和上海复地投资管理有限公司各出资 5.05 亿元，各占比 50%；渝开发合并朗福公司财务报表，并独享其 4.66 亿元的利润优先分配权。
渝开发彼时表示，本次转让系为增强朗福公司运营效率，理清朗福公司股权关系，并提高山与城项目品质。若按挂牌底价转让成功，渝开发母公司预计产生投资收益约 900 万元，处置后的剩余股权能够对朗福公司产生重大影响，将由成本法改为权益法核算。
3 月，渝开发完成对控股子公司朗福公司 1% 股权及 932 万元独享利润优先分配权转让，并与上海复地投资签订了《产权交易合同》。至此，朗福公司由渝开发控股子公司变为联营企业，不再纳入渝开发合并报表范围。
值得注意的是，虽然公司整体净利润大幅增长实现扭亏为盈，但扣除非经常性损益后的净利润情况并不乐观。预告显示，渝开发预计本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损 2000 万元至 3000 万元，仍处于亏损状态。
从过往业绩来看，渝开发近年来面临一定挑战。2024 年年报显示，公司实现营业收入 3.88 亿元，较上年同期下降 70.79%；归属于上市公司股东的净利润为 - 1.14 亿元，同比下降 207.71%。公司表示，营收下降主要是由于本期房地产结转规模减少所致。
值得一提的是，今年6月5日，机构调研时曾向提问，公司是否存在去地产化的情况。管理层表示，公司目前的主营业务仍为房地产开发与销售，未来会加快存量销售去化。会依托开发建设、物业服务，积极构建产业投 体系，推动产业转型升级。同时，加快推进再融资工作，为扩大资产规模奠定基础，全面提升城市综合运营服务能力。
（注：本文系AI工具辅助创作完成，不构成投资建议。）
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